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广州贵豪宅价不及上海一半

2018-12-07 02:45:56

广州贵豪宅价不及上海一半

昨日,易居房地产研究院发布报告显示,2015年二季度,一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽,成交均价基本上都在10万元/平方米以上。广州无缘进入前十。

广州贵豪宅仅排第30名

此次调查的一线城市6万元/平方米以上的豪宅总共有79个,结果显示,上海多,占比超过50%,项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区,成交单价的是浦东区的汤臣一品大厦,均价接近20万元/平方米。北京占比为34%,项目主要位于朝阳区及海淀区,成交单价的是海淀区的万柳书院,均价接近13.5万元/平方米;深圳占比为11%,项目主要位于南山区,成交单价的是南山区的深圳湾一号,均价接近10万元/平方米。广州仅有2个项目,是位于珠江新城的凯旋新世界和汇悦台,成交均价分别是85087元/平方米,88989元/平方米,排名分别是33和30位。

报告显示,一线城市豪宅公寓套均面积197平方米,同比下降5.5%,环比下降18.8%。当前豪宅公寓的一个发展趋势是,户型面积不再片面求大,在合适的面积段内,对项目品质、区位及小区内外的配套更加关注。北京和上海由于楼盘较多,所以套均面积略小;而广州和深圳相反,在均价6万元/平方米以上的项目,都属于当地段的豪宅公寓,所以总体套均面积相对较大。

广州买家追求性价比更务实

在79个项目成交套数排名中,上海方兴大宁金茂府以281套的优势位。第二、三名都是深圳的项目,部分原因得益于整个深圳楼市的火爆行情。成交面积前十名合计套数及面积占比都超过45%,成交量较大的项目主要是近期新开盘项目及体量较大的项目,而成交量小的项目主要是一些久销或尾盘项目、单价或总价较高、以及此类产品体量较小的项目。

广州的两个豪宅凯旋新世界和汇悦台二季度成交套数分别是5套和1套。安居客负责人表示,广州的买家比其他几个一线城市更务实,即便他们购买豪宅也更追求性价比。豪宅中很多花哨不实用的东西并不能完全打动广州买家。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称,广州豪宅的均价明显低于北京和上海,这和城市中富裕阶层的结构有关系。北京和上海的财富群体相对庞大,对于高端物业的价格承受能力也比较好。广州市场相对偏弱,而且高端板块主要集中在珠江新城等传统区域,郊区市场虽有豪宅项目,但价格水平并不能和市区相提并论。他认为,后续随着广东自贸区的建设,也不排除相应领域会涌现出新的豪宅聚集区。

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